48,5% покупок совершаются для инвестиций: самые дорогие цены в Риме, за которым, как ни странно, следуют Верона и Бари.
 Итальянцы покупают меньше домов, но не перестают покупать гаражи и парковочные места. Конечно, тенденция снижается, особенно в период пандемии, но отношение к покупке данного вида недвижимости не ослабевает. И цены остаются стабильными.
Согласно последним данным Агентства по доходам, в первом квартале 2022 года в Италии было продано 69 000 гаражей и парковочных мест, что на 16,6% меньше, чем за тот же квартал предыдущего года. По данным исследовательского бюро Tecnocasa Group, во второй половине 2019 года в крупных городах наблюдалась существенная стабильность цен: гаражи и парковочные места выросли на +0,1%. Милан подтверждает себя как реальность, в которой цены показали лучшие показатели, а самые высокие цены, как всегда, наблюдаются в центральных районах, где предложение очень ограничено.
Карта цен
Обработав данные Tecnocasa, компания Il Sole 24 Ore получила карту районов, в которых гаражи и парковочные места стоят дороже, город за городом. И вот сюрпризы. Вопреки тому, что происходит с ценами на жилье, Милан не самый дорогой, наоборот. Лидером рейтинга является Рим, у которого нет конкурентов. Гараж в районе Монти может стоить до 130 тысяч евро, а в районе Челио-Колизео-Колле-Оппио — 120 тысяч; в Вилле Ада-Неморенсе-Кьяна-Салария стоит на уровне 100 тысяч евро и так далее, пока не спустится, учитывая десять самых дорогих районов столицы, до 80 тысяч евро в Эсквилино-Пьяцца Витторио. Даже парковочные места в Риме стоят золота, если учесть, что для того, чтобы купить парковочное место в историческом центре-Пантеоне, придется выложить 90 тысяч евро; такие же цифры, как по парковочным местам, так и по гаражам, можно найти на площади Пьяцца дель Пополо и в еврейском гетто.
На втором месте в прайс-листе находится Верона, где в историческом центре ZTL за гараж придется заплатить 93 тысячи евро, а за парковочное место — 67 тысяч евро, затем в Читтаделле цена опускается до 45 тысяч и 30 тысяч евро соответственно. Затем, что удивительно, идет Бари, где за гараж просят 90 тысяч евро, а за парковочное место в районе Мюрата — 90 тысяч евро, а в Поджофранко, опять же по данным Tecnocasa, цена снижается до 40 тысяч евро.
В Неаполе покупка гаража в районах Монтеоливето-Сан-Феличе и Кьяйя-Сан-Фердинандо стоит 80 тысяч евро, как и в Петрарка-Орацио, а парковочные места в тех же районах колеблются от 20 тысяч до 30 тысяч евро. Во Флоренции, чтобы купить гараж в районе Статуто-Либерта-Фортецца, нужно выложить 65 тысяч евро, за парковочное место — 30 тысяч. Следующими по стоимости гаражей идут Турин и Болонья, где за гараж в районах Via Roma-piazza San Carlo и Indipendenza Marconi вы заплатите 60 тысяч евро соответственно, а парковочные места в тех же районах стоят 25 тысяч и 27 тысяч евро соответственно.
И вот мы в Милане, где по данным Tecnocasa самые дорогие гаражи расположены на Виале Пьяве и стоят 55 тысяч евро (25 тысяч парковочных мест), а в Буэнос-Айресе Венеция они «всего» стоят 45 тысяч евро (25 тысяч парковочных мест). Однако улицы Модного квартала и района Дуомо не были приняты во внимание. Наконец, в число крупных городов входит Палермо, где самые дорогие гаражи находятся в районе Маркони и стоят 30 тысяч евро.
Цены на гаражи и парковочные места не претерпели снижения и остаются практически стабильными, с несколько более выраженными колебаниями в некоторых городах. По данным исследовательского офиса Tecnocasa, в конце 2022 года цены на гаражи выросли на 2,6% в Милане (в годовом исчислении), на 1,2% в Палермо и на 1% в Бари. Однако в Неаполе они упали на 3%, в Вероне - на 1,4%, в Риме - на 1,1%.
Прямое использование и инвестиции
Зачем покупать гаражи и парковочные места? Причины разделились почти поровну между необходимостью прямого использования и инвестициями. «48,5% из тех, кто приобрел коробку, сделали это для инвестиционного использования, — поясняют в Tecnocasa. Оставшуюся часть, 51,2%, купили для собственных нужд. Следует иметь в виду, что гараж — это инвестиция, которой легче управлять, чем домом». Кто использует для своих нужд, часто обустраивают свои гаражи, к слову приобретают специальные стойки для стеллажей металлических. Кроме того, покупают необходимые инструменты.
Какую прибыль в конечном итоге принесут инвестиции в коробку? Это зависит от местоположения. Анализ был проведен исследовательским отделом портала недвижимости Idealista и показал, что гаражи являются одними из наименее прибыльных инвестиций в недвижимость, но при этом самыми простыми в управлении с течением времени и не требуют затрат на техническое обслуживание. «Самая высокая доходность получена в Болонье с 6,6%, — поясняют в Idealista, — за ней следуют Монца с 6,3%, Милан и Рим, оба с 6%. В Неаполе - 5,1%, норма доходности одна из самых низких, ему предшествует Палермо с 5,5%, за ним следует Генуя, замыкая пятерку с 3,7%".
|
