 ✓ ООО
ООО (Общество с Ограниченной Ответственностью) — это правовой статус, очень популярный среди предпринимателей.
ООО предлагает множество преимуществ. Мы могли бы приравнять LLC к французской Sàrl, поскольку ответственность акционеров ограничена суммой взносов. Но ООО предлагает неоспоримое преимущество для предпринимателей, если иное не облагается налогом, прибыль компании облагается налогом на уровне предпринимателя. Таким образом, отсутствует двойное налогообложение, как, например, в случае с акционерной компанией, где прибыль сначала будет облагаться налогом на уровне компании, а затем облагаться налогом на уровне личного налога при распределении дивидендов.
Вы можете создать LLC с одним участником, в этом случае мы говорим об SMLLC (Single Member LLC).
- Иностранец может стать участником ООО.
Все штаты США разрешают регистрацию в качестве ООО. Но процедура регистрации сильно различается от штата к штату. Как правило, регистрационные формы LLC обычно подаются государственному секретарю. Вы можете зарегистрировать ООО через учредителя, который позаботится обо всех документах за вас. Для регистрации ООО вам необходимо будет предоставить личную информацию (например, ваше имя, ваш адрес и т. д.), а также информацию о компании (основные виды деятельности компании, информация об акционерах общества,… ). Регистрация ООО в США требует оплаты регистрационных сборов. Общая стоимость регистрации ООО сильно варьируется от штата к штату (в целом очень низкая стоимость, максимум несколько сотен долларов).
• Штат Вайоминг является наиболее благоприятным штатом США для регистрации ООО. Штат Вайоминг предлагает неоспоримые преимущества для предпринимателей: защита активов, отсутствие подоходного налога для ООО, активы ООО защищены от конфискации, члены и директора ООО не зарегистрированы в государственном списке (конфиденциальность), неограниченное количество участников, очень низкий уровень регистрации стоимость 100 долларов США, небольшая бумажная волокита, либеральная государственная политика, возможность передачи своей компании,…
• Штат Делавэр часто упоминается на форумах и других сайтах, посвященных предпринимательству. Это правда, что Делавэр очень дружелюбен к предпринимателям. Там очень низкая стоимость регистрации, отсутствие корпоративного налога, если деятельность не ведется в государстве, защита конфиденциальности и т. д. Местное законодательство очень благоприятно для инвесторов. 67,80% из 500 крупнейших компаний США зарегистрированы в штате Делавэр. В 2020 году в этом штате было создано 249 427 - ООО, и, по оценкам Делавэра, в штате уже зарегистрировано более 1,6 миллиона предприятий.
Другие американские штаты также благоприятны для предпринимателей, например, Флорида с привлекательной налоговой системой или Невада.
Для инвестиций в недвижимость в США юридический статус ООО очень популярен среди предпринимателей по нескольким причинам:
- ООО гарантирует вашу конфиденциальность. Это зависит от штатов, но очень часто штат не раскрывает личную информацию директоров и членов LLC (как, например, штат Вайоминг). Для инвестиций в недвижимость в США это особенно полезно, когда вы хотите сохранить свою анонимность.
- ООО предлагает защиту ваших личных активов. Когда инвестор в недвижимость в США владеет недвижимостью на свое имя, он подвергает себя ненужному риску и ответственности в случае предъявления иска арендатором или третьей стороной. Если владелец привлечен судом к ответственности, его личное имущество, такое как его основное место жительства, может быть конфисковано судом.
Но если недвижимое имущество принадлежит ООО. ООО предлагает землевладельцу дополнительную защиту. Существует разделение между личным богатством инвестора и активами компании. Если на ООО будет подан иск и ему будет предписано возместить ущерб, личные активы владельца не будут конфискованы судами.
Некоторые владельцы создают юридическую структуру для каждого объекта недвижимости или для каждого инвестиционного объекта, которым они владеют. Это позволяет лучше распределить риски в случае возникновения проблемы. В случае ареста они не теряют все свои активы.
LLC также предлагает налоговые льготы для инвесторов в аренду, такие как общие вычеты, которые позволяют вам вычитать расходы, связанные с управлением вашим инвестиционным бизнесом в сфере недвижимости.
С другой стороны, инвестору в аренду зачастую сложнее получить банковское финансирование через ООО. В тоже время, можно легко передать в доверительное управление квартирой или домом.
✓ Корпорация
Следует различать два типа структур: C-Corp и S-Corp. Хотя два типа структур приводят к очень четкому разделению личных активов инвесторов и активов компании.
Административные расходы выше с корпорацией (проведение общего собрания, бухгалтерский учет и т. д.).
Налогового преимущества нет. Арендные инвесторы несут двойное налогообложение прибыли. Первое налогообложение на уровне компании (налогообложение дохода от аренды, налогообложение прироста капитала и т. д.) и второе налогообложение на индивидуальном уровне (распределение дивидендов, выплата заработной платы и т. д.).
С другой стороны, Корпорация является популярным юридическим статусом в случае обращения за банковским финансированием или для привлечения средств от институциональных инвесторов.
|
