Главная страница каталога статей  |   Добавить статью в каталог

Главная страница портала » Главная страница каталога статей » Публикация статей на тему » БИЗНЕС И ФИНАНСЫ

Налогообложение недвижимости в США: налоги на имеющиеся недвижимость

СШАНалогообложение в США сложное. Конечно, невозможно обобщить все налоговые условия в небольшом посте в блоге. Каждая налоговая ситуация уникальна. В тоже время, попробуем основное в одной публикации обобщить.

• Подоходный налог США

Арендный инвестор несет (в случае прямой покупки или ООО с прямым распределением прибыли между участниками) подоходный налог с арендного дохода.

Налог на прибыль подлежит применению по прогрессивной шкале в зависимости от всех декларируемых доходов.

Ставка федерального подоходного налога варьируется от 10% до 37%.

Арендный инвестор также может быть обязан платить подоходный налог штату, в котором он проживает. В каждом штате США действуют свои правила подоходного налога. Например, некоторые штаты США не облагают налогом личный доход, в то время как другие штаты США облагают налогом доход.

Поэтому, перед покупкой недвижимости с целью сдачи в аренду, вам следует высчитывать и учитывать налоговую базу. В этом отношении, в России намного проще, можно к примеру: Сдать однокомнатную квартиру в Ногинске и по факту платить единый налог.

✓ Список американских штатов без подоходного налога: Аляска, Флорида, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Вашингтон, Невада или Вайоминг.

При определенных условиях также возможен вычет арендной платы.

• Купить Директ - ООО / Корпорацию

Налогообложение варьируется в зависимости от выбранной инвестиционной структуры.

Прямая покупка или ООО с прямым распределением прибыли = личное налогообложение

- Корпорация = налогообложение на уровне корпорации.

• Корпоративный налог (IS)

В США применяется корпоративный налог (IS) на прибыль, полученную компаниями. По состоянию на 31 декабря 2017 года ставка IS установлена ​​в размере 21%.

Также обратите внимание, что некоторые американцы также взимают корпоративный налог со своей стороны. Ставка зависит от штата США.

• Налог на недвижимость

В США нет муниципального налога. С другой стороны, инвестор в аренду в США будет платить налог на имущество, эквивалентный налогу на имущество.

Ставка устанавливается округом. Ставка чаще всего колеблется в пределах от 0,50% до 1,50% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Город Феникс, например, устанавливает ставку 1,336%.

Оценочная стоимость недвижимого имущества ежегодно переоценивается оценщиком имущества. Он избранный (должность). Если он желает быть переизбранным, он, следовательно, будет крайне заинтересован в том, чтобы максимально ограничить переоценку всего имущества в своем графстве. Она сильно варьируется, но, как правило, стоимость, оцененная оценщиком недвижимости, составляет около 70% от реальной стоимости недвижимости на рынке недвижимости.

Перед приобретением объекта недвижимости вы можете в свободном доступе ознакомиться с оценочной стоимостью объекта недвижимости, а также с размером налогов, взимаемых с объекта, который вы хотите приобрести.

• Соглашение об избежании двойного налогообложения, подписанное между Францией и США

Если ваши инвестиции в аренду приносят доход от аренды в США, вам придется декларировать этот доход от собственности в американских налоговых органах. Если вы являетесь налоговым резидентом Франции, вы также должны указать этот доход в своей налоговой декларации.

С другой стороны, вы не будете облагаться налогом во Франции во второй раз благодаря договору об избежании двойного налогообложения, подписанному между Францией и США.





Контактные данные автора


Категория: БИЗНЕС И ФИНАНСЫ | Добавил: gena (31.10.2022)
Просмотров: 113
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]



Спасибо за ваши рекомендации:

Нравится



Схожие материалы:

Яндекс.Метрика