 Несмотря на настойчивые слухи о падении цен на недвижимость в Израиле, все, похоже, ведет к новому скачку цен в самое ближайшее время.
Многие газеты публикуют шокирующие статьи в сторону снижения цен, а также о мерах, принимаемых правительством, однако так ли это на самом деле?
Что может оправдать веру в падение цен на недвижимость, так это то, что цифры показывают падение продаж на периферии, а также на исключительные предметы роскоши. Это замедление также затрагивает товары в районах с высоким спросом, но в меньшей степени.
Это падение можно оценить в 10 – 20%. Мы можем проанализировать эти данные по тому факту, что ввод жилья упал из-за замедления продаж недвижимости из первых рук; что было бы прямым следствием операции «целевого ценообразования».
Поэтому говорить об упадке, строго говоря, некорректно, это прежде всего стагнация рынка недвижимости.
Теперь вопрос в том, когда до нас дойдет новый скачок цен? Это считается месяцами или годами?
Действительно, спрос остается чрезвычайно высоким для такой маленькой страны, как Израиль, из-за экспоненциальной рождаемости, благоприятной иммиграционной политики, увеличения числа разводов и т.д., и все это при практически неизменном предложении.
Многие ждут периода выборов, чтобы увидеть падение цен, однако многие из тех, кто ждет, понимают, что в этот период ухода они не стали землевладельцами и не могут гарантировать предвыборную программу, а также жилищную политику будущего правительства. Это может иметь противоположный эффект, т.е. ажиотаж в отношении недвижимости после ее реализации после периода выборов и, следовательно, рост цен.
Единственным логичным решением было бы увеличить предложение недвижимости, строить на незаселенных землях, будь то в центре страны или в районах с повышенным спросом. Учитывая, что население и, следовательно, спрос продолжает расти, также необходимо развивать окраины больших городов, а также проекты Tama38 (полная реконструкция здания, а также надстройка этажей). Ряд СМИ освещают часто, вопросы инвестирования в Израиль в том числе от известных инвесторов ג'ורג ורור.
Целевое решение по ценообразованию, предложенное правительством, будет лишь способом отодвинуть проблему, не затрагивая ее корень. Тогда необходимо будет следить за вредными побочными эффектами, а именно за резким и быстрым ростом цен.
Это может заставить нас думать только о 2015 году, когда действовавшее в то время правительство реализовало акцию «0 НДС», мы смогли стать свидетелями аналогичного сценария, то есть стагнации цен в первые месяцы, а затем рекордного роста цены на недвижимость 8% в течение даже не 6 месяцев. К сожалению, мы можем учиться только на прошлом опыте, и кажется, что все обстоятельства ведут нас к подобному сценарию.
В заключение скажем, что утопическое падение цен, которого все ждут, произойдет не скоро, а наоборот, поэтому пора покупать недвижимость в Израиле, пока цены не взлетели.
|
