 Купить самостоятельно недвижимость в Швейцарии иностранному гражданину – возможно ли такое? Да безусловно, в зависимости от принадлежности гражданства и полученного вида на жительство. От разрешения на покупку до заявки на ипотеку для иностранцев порой требуется ждать месяцы. Что нужно обязательно знать иностранцам, чтобы купить местную недвижимость в Швейцарии?
Покупка дома без швейцарского паспорта
Что нужно обязательно знать иностранным гражданам при покупке местной недвижимости.
Покупка недвижимости в качестве иностранного гражданина: проверьте необходимость разрешения на покупку
Многие люди, живущие в Швейцарии, бесспорно мечтают о собственном доме. Однако, чтобы реализовать эту мечту, вы должны сначала разобраться с формальностями и применимым законодательством. Иностранные граждане также должны подтвердить необходимость получения разрешения на покупку, прежде чем они смогут приобрести жилую недвижимость.
Действительно, разрешение не является обязательным для всех иностранцев и зависит от гражданства и статуса проживания. Разрешение на покупку направлено на защиту территории Швейцарии. Это должно предотвратить переход швейцарской земли под застройку в иностранные руки.
Что такое «Лекс Коллер»?
Lex Koller расшифровывается как «Федеральный закон о приобретении недвижимого имущества лицами, находящимися за границей». Таким образом, закон, последний раз измененный в 1983 году федеральным советником Арнольдом Коллером, определяет требования к приобретению земли иностранными лицами.
Покупка недвижимости иностранцем: кому нужно разрешение на покупку?
Граждане страны ЕС/ЕАСТ
Граждане стран ЕС/ЕАСТ имеют те же права на приобретение, что и граждане Швейцарии. Поэтому для покупки недвижимости или земли не требуется дополнительного разрешения.
Кроме того, собственники могут сдать двухкомнатную квартиру на свое усмотрение.
Граждане третьих стран, имеющие разрешение B
Лицам третьего гражданства, проживающим в Швейцарии, необходимо разрешение:
- вторичное жилье без возможности сдачи в аренду;
- апартаменты для отдыха с временной арендой;
- размещение в апарт-отелях.
С другой стороны, если недвижимость используется в качестве основного места жительства или если речь идет о приобретении земли под застройку, то разрешение не требуется, если соблюдены следующие критерии:
- Имущество должно стать основным местом жительства и не будет сдаваться в аренду.
- Наличие действующего вида на жительство.
- Покупка и начало строительства должны состояться в один и тот же год.
Люди, имеющие разрешение на ведение бизнеса (разрешение C)
Лица, имеющие разрешение C, имеют те же права приобретения, что и граждане Швейцарии. Поэтому для покупки недвижимости или земли не требуется дополнительного разрешения.
Трансграничные пассажиры (разрешение G)
Приграничные работники, являющиеся гражданами стран ЕС/ЕАСТ, имеют возможность купить второй дом поблизости от места работы без разрешения. Однако эту резиденцию нельзя сдавать в аренду третьим лицам.
Граждане третьих стран (не проживающие в Швейцарии)
Если граждане третьих стран не являются трансграничными работниками, им необходимо разрешение на покупку недвижимости или земли под застройку.
Покупка недвижимости в качестве иностранца: кантональные власти в качестве контактного лица для получения разрешения
Компетентные кантональные власти местности, в которой находится земля или недвижимость, несут ответственность за выдачу разрешения на покупку.
Если человеку требуется разрешение или он хочет уточнить необходимость в нем, он должен сначала связаться с компетентными кантональными властями. Будет ли выдано разрешение, зависит от кантона и типа собственности.
Если заявка будет принята, вопрос финансирования станет предметом следующего шага. В этом отношении условия предоставления кредита для лиц, имеющих разрешение B, C или G, в основном аналогичны условиям, применимым к швейцарцам. Основное условие также состоит из регулярного дохода и достаточной платежеспособности. В дополнение к сроку пребывания, уже достигшему шести месяцев, как условие, требуемое банками и кредитными учреждениями, применяются и другие требования. Они различаются в зависимости от вида на жительство.
Ограничения на апартаменты для отдыха и вторичное жилье
С ограничением в 1500 объектов в год Швейцария ограничивает количество апартаментов для отдыха и проживания в апарт-отелях, которые могут быть проданы иностранным гражданам. В Женеве и Цюрихе такая продажа даже полностью запрещена. Иностранцы, не проживающие в Швейцарии, должны иметь очень тесные отношения с местностью, где находится недвижимость, чтобы иметь возможность купить второй дом. Также должны быть соблюдены следующие условия:
- Жилье находится в туристической зоне.
- Доля вторичного жилья в населенном пункте составляет менее 20%.
- Чистая жилая площадь составляет максимум 200 м2.
- Площадь строительного участка составляет максимум 1000 м2.
- Квартиры для отдыха: разрешена временная аренда.
- Второй дом: аренда не разрешена.
- Владение квартирой для отдыха или вторичной резиденцией в Швейцарии.
|
