Советы по покупке земли для строительства дома, от индекса земли для застройки до выбора между землей сельскохозяйственного назначения или землей под застройку.
 Вы решили купить дом и построить его по своему желанию. Однако у вас нет земли, необходимой для строительства будущего дома, и — еще большая проблема — вы не знаете, как его найти. Вот почему вам нужна полезная информация: от стоимости земли под застройку до основных факторов, которые могут повлиять на возможность застройки. И если вы впервые покупаете землю для строительства дома, вам наверняка интересно, какие шаги необходимо предпринять, чтобы совершить покупку без рисков.
Чтобы помочь вам в вашем начинании, мы решили предложить несколько советов по покупке земли под строительство дома:
- определиться с районом покупки: это, безусловно, самый сложный шаг из всех, но благодаря Интернету вы можете легко получить представление о типах доступной недвижимости и ее ценах;
- подготовьте список вопросов, которые следует задать продавцу: например, желательно спросить его, есть ли источник воды, есть ли ограничения или есть ли уже существующие конструкции на участке;
- внимательно осмотрите участок: проверьте, есть ли дороги или полосы отвода, определите наличие возможных колодцев и/или водных путей и найдите границы участка, чтобы проверить, соблюдаются ли они соседями;
- сходите и познакомьтесь с соседями: поговорите с ними, чтобы понять, имеет ли участок, который вы собираетесь купить, идеальные характеристики. Таким образом, у вас будет более объективное и бескорыстное видение покупаемой земли;
- проверьте кадастровую карту района: полезно знать, будут ли соседние земли застроены или всегда останутся под низкой застройкой. Затем проверьте, требуются ли разрешения на строительство и есть ли уже утвержденные проекты в этом районе;
- проверьте оценку недвижимости: если площадь оценена выше ее реальной стоимости, вы заплатите более высокую цену покупки;
- постарайтесь иметь точное представление о границах земли: нелегко узнать, каковы границы земли, поскольку они очень часто не совсем перпендикулярны дороге или не следуют за каменными стенами. По этой причине вам необходимо будет провести обследование у эксперта и запросить вмешательство эксперта для проведения измерений. Более того, запросив у продавца план участка, вы сможете четко увидеть эти границы;
- сделайте предложение продавцу: Если вы нашли землю для строительства нового дома, пришло время сделать предложение. Не забывайте всегда предлагать как можно меньше, чтобы у вас была возможность торговаться в случае встречного предложения. Если вы умеете хорошо вести переговоры, вы действительно можете получить очень выгодную сделку!
Поэтому мы установили фундаментальные критерии, которым необходимо следовать, чтобы покупать землю без рисков. Однако вы должны знать, что земли не все одинаковые, а делятся на два основных типа: сельскохозяйственные и строительные. Чтобы построить дом, важно оценить фундаментальный фактор: индекс пригодности земли для застройки.
А, перед тем как купить участок в севастополе, правильно вначале проконсультироваться у экспертов.
Что такое индекс строительности
Это значение выражается в м3/м2, а иногда и в м2/м2. По сути, он определяет соотношение, которое указывает, сколько кубических или квадратных метров конструкции можно получить на каждый квадратный метр площади поверхности.
Этот индекс является инструментом, используемым, прежде всего, в муниципалитетах и при территориальном планировании, поскольку он относится к территориям или зонам, в которых еще не созданы общественные пространства и услуги.
Строительство на сельскохозяйственных землях
Вопреки распространенному мнению, его можно построить на сельскохозяйственных землях. Такая практика не только разрешена, но и очень удобна, поскольку покупная цена сельскохозяйственной земли значительно ниже, чем цена земли под застройку. Удобство связано с индексом пригодности для застройки этого типа земли, который варьируется в зависимости от региона и муниципалитета, хотя обычно составляет около 0,3 кубических метра на квадратный метр общей площади земли. На практике это означает, что на участке площадью 10 000 м2 можно построить дом площадью 300 куб.м (около 100 м2). Однако, если вы решите строить на сельскохозяйственных землях, вам сначала необходимо проверить наличие экологических ограничений которые могут поставить под угрозу строительство вашего дома. Еще одним элементом, на который следует обратить внимание, является наличие на участке руин. В этом случае инвестирование в покупку земли может оказаться нецелесообразным, в том числе из-за разрыва между существующим и новым строительством. Любое новое строительство может быть очень дорогим, если оно следует за существующим.
Строительство дома на строительной земле
Земля под застройку — это территория, специально отведенная для строительства зданий: гражданских, городских или промышленных. Это означает, что индекс пригодности для застройки этого типа земли очень высок и, прежде всего, ее цена будет выше. Для земли под застройку коэффициент застройки может даже превышать 1,5: это означает, что на каждый квадратный метр земли можно построить ровно полтора кубических метра. Но чтобы узнать истинный индекс пригодности земли для застройки, вам придется обратиться в Техническое управление соответствующего муниципалитета и запросить все необходимые данные. Только таким образом вы сможете с уверенностью определить объем вашего нового дома и, следовательно, его площадь в м2.
Стоимость земли под застройку
Но сколько стоит купить землю под застройку? Стоимость земли под застройку обычно устанавливается на основе получаемых кубических метров (м3). Они также различаются в зависимости от типа земли (земля, под застройку или территориальная).
Наличие определенных ограничений также может повлиять на стоимость приобретения земли под застройку. На реальную стоимость земли влияет целый ряд факторов, включая местоположение, здоровье, уровень шума в этом районе и панорамные виды. По этой причине будет хорошей идеей обратиться за советом к геодезисту или инженеру, чтобы получить точную оценку стоимости земли.
С налоговой точки зрения при покупке земли под застройку и сопутствующего оборудования, продаваемой компанией, применяется НДС, при этом ещё регистрационный налог, кадастровый налог и налог на ипотеку.
Однако в случае продажи земли несельскохозяйственного назначения и сопутствующего имущества, проданной частным лицом, будет уплачен регистрационный налог в размере 9%, а также налог на ипотеку и кадастровый налог.
Другими факторами, которые влияют на цену земли под застройку, являются строительные ограничения, степень урбанизации и близость к центру города.
|
