 ✓ Частный дом
Никаких комиссий за ТСЖ, но с другой стороны, вам придется всем управлять самостоятельно. Частный дом не предлагает высокий доход от аренды. Цена на отдельный дом очень высока, а арендная плата не соответствует цене недвижимости.
• Не рекомендуется для сдачи в аренду.
✓ Городской дом (двухквартирный дом)
Рядный дом предлагает хорошую отдачу от капитала. Сильный спрос на аренду подталкивает цены на аренду вверх. В пострадавших от стихийных бедствий городских районах банки по-прежнему неохотно финансируют недвижимость, по-прежнему есть объекты по привлекательным ценам. Доход от аренды очень хороший. В Кливленде до сборов и налогов вы можете получить рентабельность в районе 10-11%.
• Рекомендуется для сдачи в аренду в США.
✓ Квартира (Кондо)
Затраты на содержание квартиры в жилом комплексе довольно высоки. Прежде всего, вы должны заплатить сборы ТСЖ (Ассоциации домовладельцев), которые в некотором роде эквивалентны сборам кондоминиума. Налог на имущество (эквивалент налога на имущество) довольно высок в некоторых городах (например, в Майами).
Налог ежегодно переоценивается муниципалитетом в соответствии с коммерческой стоимостью недвижимости.
Также остерегайтесь финансового состояния Condo Association (доверенного лица кондоминиума).
Правила совместной собственности налагают множество ограничений (иногда аренда). Вы не имеете права делать многое. Все подлежит авторизации.
• Не рекомендуется (за исключением) для инвестиций в недвижимость в США.
✓ Здание
Запланируйте значительные инвестиции (не менее нескольких сотен тысяч долларов).
Без платы за ТСЖ. Вы остаетесь хозяином места и поэтому можете устанавливать свои собственные условия аренды. Независимо от того, у вас будет желание сдать однокомнатную квартиру или многокомнатные квартиры в одном здании, все условия вы формируете перед сдачей в аренду.
Старое здание механически требует ухода на протяжении многих лет, но также позволяет диверсифицировать арендаторов, в отличие от частного дома.
• Рекомендуется для крупных инвестиций. Предусмотреть по одному ООО на здание (для лучшего распределения рисков).
✓ Инвестируйте в краудфандинг недвижимости
Лучшее распределение рисков благодаря диверсификации ваших инвестиций.
Гораздо более низкая доходность от аренды.
• Рекомендуется для небольших инвестиций (менее 50 000 долларов США).
| 
