Главная страница каталога статей  |   Добавить статью в каталог

Главная страница портала » Главная страница каталога статей » Публикация статей на тему » БИЗНЕС И ФИНАНСЫ

В какие виды недвижимости стоит инвестировать в недвижимость в США?

Недвижимость в США✓ Частный дом

Никаких комиссий за ТСЖ, но с другой стороны, вам придется всем управлять самостоятельно. Частный дом не предлагает высокий доход от аренды. Цена на отдельный дом очень высока, а арендная плата не соответствует цене недвижимости.

• Не рекомендуется для сдачи в аренду.

✓ Городской дом (двухквартирный дом)

Рядный дом предлагает хорошую отдачу от капитала. Сильный спрос на аренду подталкивает цены на аренду вверх. В пострадавших от стихийных бедствий городских районах банки по-прежнему неохотно финансируют недвижимость, по-прежнему есть объекты по привлекательным ценам. Доход от аренды очень хороший. В Кливленде до сборов и налогов вы можете получить рентабельность в районе 10-11%.

• Рекомендуется для сдачи в аренду в США.

✓ Квартира (Кондо)

Затраты на содержание квартиры в жилом комплексе довольно высоки. Прежде всего, вы должны заплатить сборы ТСЖ (Ассоциации домовладельцев), которые в некотором роде эквивалентны сборам кондоминиума. Налог на имущество (эквивалент налога на имущество) довольно высок в некоторых городах (например, в Майами).

Налог ежегодно переоценивается муниципалитетом в соответствии с коммерческой стоимостью недвижимости.

Также остерегайтесь финансового состояния Condo Association (доверенного лица кондоминиума).

Правила совместной собственности налагают множество ограничений (иногда аренда). Вы не имеете права делать многое. Все подлежит авторизации.

• Не рекомендуется (за исключением) для инвестиций в недвижимость в США.

✓ Здание

Запланируйте значительные инвестиции (не менее нескольких сотен тысяч долларов).

Без платы за ТСЖ. Вы остаетесь хозяином места и поэтому можете устанавливать свои собственные условия аренды. Независимо от того, у вас будет желание сдать однокомнатную квартиру или многокомнатные квартиры в одном здании, все условия вы формируете перед сдачей в аренду.

Старое здание механически требует ухода на протяжении многих лет, но также позволяет диверсифицировать арендаторов, в отличие от частного дома.

• Рекомендуется для крупных инвестиций. Предусмотреть по одному ООО на здание (для лучшего распределения рисков).

✓ Инвестируйте в краудфандинг недвижимости

Лучшее распределение рисков благодаря диверсификации ваших инвестиций.

Гораздо более низкая доходность от аренды.

• Рекомендуется для небольших инвестиций (менее 50 000 долларов США).





Контактные данные автора


Категория: БИЗНЕС И ФИНАНСЫ | Добавил: gena (30.10.2022)
Просмотров: 46 | Теги: Недвижимость в США
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]



Спасибо за ваши рекомендации:

Нравится


Яндекс.Метрика