Главная страница каталога статей  |   Добавить статью в каталог

Главная страница портала » Главная страница каталога статей » Публикация статей на тему » СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

Снос: первый и самый недооцененный этап ремонта объекта

ДемонтажНачало ремонта всегда совпадает с этапом сноса, который слишком часто недооценивается и к нему относятся легкомысленно как со стороны клиентов, которые считают, что могут сделать это самостоятельно, так и со стороны специализированных рабочих, которые не всегда принимают необходимые меры предосторожности.

Несколько лет назад во всех газетах и ​​телевизионных новостях появилось сообщение об обрушении здания на набережной Тибра в Риме, произошедшем в результате безрассудного сноса: после сноса того, что казалось перегородками, обрушилась часть крыши чердака. Позже выяснилось, что снесенные стены были частично несущими, хотя и были построены из обычного перфорированного кирпича.

Последствия неосторожных действий не всегда столь серьезны, но все же могут быть неприятными. В другой раз, действительно, несмотря на явные запреты, полученные от архитектора, клиент решил начать снос стен своего дома, с целью немного сэкономить на стоимости ремонта. В результате, сам того не осознавая, он сломал водопровод, вызвав затопление и причинив массу неудобств другим жильцам здания.

И все же на другой стройке рабочие подрядной компании, снося санузел, стали причиной падения пиньяты с чердака (типичного для большинства чердаков кирпичного элемента) на нижний этаж. К счастью, там никого не было, иначе могла бы случиться трагедия.

Мы хотели начать с нескольких примеров реальных событий, которые подчеркивают, что снос — самый опасный момент ремонта и что не стоит заниматься самостоятельно, даже если вы думаете, что способны на это. Ошибаться может каждый, даже профессионал, но рисковать самому, не имея необходимых навыков, опасно.

Фактически, снос представляет собой множество ловушек, связанных не только с возможностью получения травм об обломки, но и с ущербом, который может быть причинен из-за некомпетентности. При сносе необходимо обратить особое внимание на то, чтобы не повредить каким-либо образом несущие конструкции здания как по вертикали, так и по горизонтали (столбы, стены, балки, перекрытия и т.п.), если это не предусмотрено проектом. И в этом случае, как мы увидим позже, необходимо принять соответствующие меры предосторожности.

Аналогично, при сносе большое внимание необходимо уделять системам, расположенным под полом и внутри стен: водопровод, как в предыдущем примере, может стать проблемой, но с ограниченными последствиями; однако разрыв газовой трубы или электрического кабеля может быть гораздо более опасным, даже смертельным.

Кроме того, есть бюрократические вопросы: уже несколько лет закон очень строг в отношении способов транспортировки и утилизации щебня. Их невозможно загрузить в машину и вывезти на какую-либо свалку. Требуются специальные разрешения, контракты и документы.

В этой статье мы попытаемся рассмотреть некоторые основные вопросы, которые связаны с этапом сноса строительства: каковы основные проблемы в отношении элементов здания, на которые влияет снос, каковы этапы и способы выполнения сноса и, наконец, обязанности (почти всегда неизвестные) клиента. Но первый аспект, на который следует обратить внимание, — это момент проведения сноса.

Демонтаж дверей и рам
Замена межкомнатных дверей – одно из самых частых мероприятий при ремонте.
Дверь состоит из трех частей:

- Мобильная дверь;
- Неподвижная рама;
- Стеновой подрамник.

Демонтаж дверей – одна из операций, которые производятся в первую очередь при сносе. Снять дверь тривиально, а снять фиксированную раму может оказаться более сложной задачей, как и контррамку, которая обычно крепится к каменной кладке не только с помощью раствора, но также с помощью зажимов или гвоздей, которые составляют ее единое целое. Несмотря на это, при наличии правильных инструментов удаление не представляет особых сложностей.

Сложнее снять входные двери и сантехнику. Даже в этих случаях мы обнаруживаем по существу те же три элемента, что и двери. Но для входных дверей мы находим ответные рамы, которые обычно изготавливаются из железа и которые, поскольку эти элементы также должны гарантировать определенную защиту от взлома, имеют более крупные и устойчивые кронштейны для крепления, чем обычные ответные рамы.

Поскольку дом при ремонте не может остаться без двери, даже если это строительная площадка, то демонтаж входной двери производится при наличии новой двери, часто ближе к концу работ, а операции по разборке и сборке выполняются в один день.

Аналогичное утверждение можно сделать и в отношении светильников: если планируется их замена, часто приходится ждать появления новых светильников, чтобы удалить существующие. В этом случае также важно оценить расположение ремонтируемого дома и тип планируемого ремонта.

Поясним: если вы делаете капитальный ремонт квартиры, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, вы без проблем сможете снять сантехнику даже в начале ремонта. Но если планируется частичный ремонт, при котором, возможно, большая часть вещей владельца останется внутри дома, и/или если он находится на низком этаже, то лучше подождать как можно дольше, чтобы гарантировать минимальный уровень риска.

Еще одним важным аспектом, который следует учитывать в отношении светильников, является то, как с технической точки зрения планируется их замена. Фактически, существуют методы замены, которые не предполагают удаления существующего фиксированного каркаса и, следовательно, требуют небольших работ по кладке. В этом случае можно оставить старую фурнитуру до конца, так как достаточно будет снять только двери. Однако это редко бывает оптимальным решением, причины мы углубим в отдельной статье, здесь достаточно знать, что идеальное вмешательство предполагает полное удаление старой рамы, включая раму и подрамник.

Когда мы говорим о светильниках, нельзя забывать, что существуют и системы затемнения: речь, по сути, идет о ставнях и рольставнях.

Удаление последнего может стать существенным вмешательством при сносе при ремонте: не столько для снятия самой ставни, сколько для снятия коробки на случай, если будет решено ее заменить (почти всегда желательное решение). На самом деле урны частично, если не полностью, замурованы, поэтому их вынос предполагает значительные строительные работы, которые необходимо провести вовремя и нельзя оставлять их до конца.

Зачастую демонтаж коробки производится одновременно со снятием светильников, однако можно и отложить его, обычно раньше, так как это самостоятельный элемент. Однако снять коробку после замены рамы сложно: технически это возможно, но требует дополнительных работ, так как рама прикреплена к коробке. Отдельный случай составляют так называемые моноблочные светильники, состоящие из одного подрамника, в который входит и короб, и которые требуют совместного вмешательства в эти два элемента.

Демонтаж сантехники и кранов
Объективно, снятие сантехники и кранов в ванной комнате — довольно простая операция при наличии подходящих инструментов. При ремонте, если предстоит ремонт ванных комнат, их демонтаж всегда делается в первую очередь, и этим обычно занимаются сантехники.

Разумеется, необходимо принять некоторые меры предосторожности: главная, возможно, тривиальная, — перекрыть водопроводный кран. Кнопки остановки обычно находятся в ванных комнатах или непосредственно после счетчика. Вторая мера – слить воду, имеющуюся в канализации.

Единственные элементы, требующие немного больше работы, — это ванны и душевые поддоны: первые часто покрыты плиткой и требуют вмешательства каменщика для снятия покрытия и сноса стены. Последние, будучи закреплены к земле и стене, иногда приходится сносить.

Демонтаж металлоконструкции
Задача требующая профессионализма, в особенности когда металлоконструкции связаны с основными несущими конструкциями всего здания. Обычно демонтаж металлоконструкций проводится отдельной бригадой специалистов, не редко для таких видов работ получают разрешения.

Снятие радиаторов и клемм систем отопления/охлаждения
Другими элементами, которые необходимо снять перед началом фактического сноса, являются радиаторы или сплит системы кондиционирования воздуха. Очевидно, что эту операцию следует выполнять только в том случае, если вы планируете их заменить, если вы работаете на стенах, где они установлены, или для защиты их от возможных повреждений.

При их удалении важно сначала опорожнить систему. Радиаторное отопление (как и теплый пол) представляет собой замкнутый водяной контур, в котором циркулирует вода, даже летом вода присутствует. Чтобы опорожнить его, вы обычно открываете кнопку остановки в котле. Аналогичным образом разъемы подключаются к трубам, по которым течет газообразный хладагент; их также необходимо опорожнить перед снятием клемм.





Контактные данные автора


Категория: СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ | Добавил: gena (01.06.2024)
Просмотров: 35
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]



Спасибо за ваши рекомендации:

Нравится



Схожие материалы:

Яндекс.Метрика