 Инвестиции в недвижимость остаются беспроигрышным вариантом, особенно в такой кризис. Многие иностранные инвесторы поняли это и штурмом берут румынский рынок недвижимости. Таким образом, они намерены воспользоваться текущим падением цен, чтобы через несколько лет добиться прироста капитала.
С ценами значительно ниже, чем в Западной Европе, Румыния остается очень динамичной во всех секторах недвижимости: покупка земли, офисных зданий, строительство, инвестиции в аренду. Мы анализируем этот рынок для вас.
Офисные здания
В статье, которую мы писали (инвестиции в недвижимость в Румынии выросли в первой половине года), 86% инвестиций касались офисов. В этот сектор было инвестировано почти 400 миллионов евро. И хотя все больше компаний задумываются о превращении офисных зданий в жилые помещения, этот рынок остается очень динамичным. Цены обычно колеблются в столице от 1500 до 3000 евро/м² и редко превышают 1500 евро в крупных провинциальных городах. Для сравнения, средняя цена офисной распродажи в Париже составляет около 11 000 евро/м².
Некоторые при этом офисы, переделываются собственниками под квартиры, чтобы можно было сдать квартиру без посредников и быстро.
Сельскохозяйственная земля
Хотя румынское государство предлагает местным жителям множество преимуществ для инвестиций в сельскохозяйственные земли, покупка сельскохозяйственных земель остается возможностью, которую можно использовать, когда она возникает. По данным Евростата, в 2016 году Румыния была самой дешевой страной в Европе со средней ценой 1958 евро за гектар. Это почти в четыре раза меньше, чем во Франции. С тех пор разрыв значительно увеличился, поскольку средняя цена за гектар в Румынии составляет около 5000 евро.
Засуха, поразившая Румынию, вынудила многих румынских фермеров выставить свою землю на продажу. В конце 2020 года цены значительно упали, а затем снова выросли в 2021 году.
Инвестиции в аренду
Просто прогуляйтесь по Бухаресту, столице Румынии, чтобы увидеть, насколько оживлен этот рынок. Новые жилые дома растут как грибы. Настолько, что кризис COVID-19 пока не оказал существенного влияния на цены в крупных городах. Однако в последние два месяца началось снижение, поскольку спрос снова вырос. Мы сравнили для вас средние цены (по состоянию на август) в трех крупнейших городах Румынии и Франции, чтобы дать вам представление о разнице:
Бухарест: 1390 евро/м²
Париж: 11 329 евро/м²
Клуж-Напока: 1811 евро/м²
Марсель: 2879 евро/м²
Тимишоара: 1293 евро/м²
Лион: 5093 евро/м²
По цене квартиры в Париже можно было приобрести почти 9 квартир в Бухаресте. Двухкомнатную квартиру в Париже снимут в среднем за 1400 евро в месяц. Аналогичную квартиру в Бухаресте сдадут за 400 евро. Простой математический расчет даст вам разницу в доходах между двумя городами.
| 
